Local commercial 1 pièce à vendre St Marcellin - 38160 / Réf: 1736-VERCORSIMMO38250

Ce local de 78,67 m² se situe de plain-pied au sein d'un centre d'affaires à Saint-Marcellin, avec accès direct depuis le parking. L'adresse, sur l'axe Grenoble-Valence à cinq minutes de l'A49, offre une bonne accessibilité pour un coût d'occupation bien inférieur à celui des agglomérations voisines.Sa configuration en volume ouvert, sans cloisonnement contraignant, autorise une large palette d'usages : espace de vente, showroom, atelier propre, salle de formation ou plateau de bureaux.Le lot est proposé libre d'occupation, dans un ensemble dont les locations sont encadrées par actes notariés. Le loyer de référence s'établit à 5 040 € HT annuels, portant la rentabilité brute à 8 % au prix proposé. Les charges de copropriété non récupérable avoisinent 350 € par an. À 63 000 €, soit 800 € le mètre carré, ce lot constitue une entrée patrimoniale à faible ticket sur une surface conséquente. Il peut par ailleurs être acquis conjointement avec le local mitoyen de 80 m², portant l'ensemble à 158 m² pour 128 000 €.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 412 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.